東名沼津ＩＣ周辺道路の利用形態が変わります

　７月２７日（月曜日）１６時に、伊豆縦貫自動車道（東駿河湾環状道路）が開通します。伊豆縦貫自動車道（東駿河湾環状道路）は、東名高速道路と東名沼津インターチェンジで接続し、県道足高三枚橋線と沼津岡宮インターチェンジで接続します。その他、長泉ＩＣ・三島萩ＩＣ・三島塚原ＩＣで、国道や県道と接続します。詳細は、こちらの静岡県沼津土木事務所のホームページをご覧下さい。

宅地建物取引業法施行令の一部改正について

　第１７１回通常国会において「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律」が可決、成立し本年６月３日に公布されました。それに伴い「宅地建物取引業法施行令」が改正され、重要事項説明の説明事項が追加されることとなりました。
　今般創設された都市再生歩行者経路協定は、公告があった後において当該都市再生歩行者経路協定区域内の土地所有者等となった者に対しても、その効力を及ぼす、いわゆる「承継効」が付与されています。
　協定区域内の土地所有者等は、当該協定に定められた都市再生歩行者経路の整備又は管理に関する基準に従って経路の整備又は管理を行うことが求められ、整備に係る実質的な費用負担や協定に違反した場合の違約金などが課されることもあり得ることから、土地の購入者等にとって、当該土地が都市再生歩行者経路協定区域内であるか否かは契約の意思決定を左右しうるものであり、また、その旨を購入者等が事前に知り得ない場合は不測の損害を被る可能性があるため、重要事項として契約締結前に購入者等に対して説明する必要があるとされております。
　尚、本改正は現在のところ本年９月４日より施行される予定です。本件の詳細に関しましては、社団法人全国宅地建物取引業協会連合会のホームページ（「宅建協会会員ログイン」→「法令改正情報」→「平成２１年度」）に掲載されている他、社団法人静岡県宅地建物取引業協会のホームページ「会員向けお知らせ」にも掲載されておりますので、ご参照下さい。

住宅瑕疵担保履行法に関する追加措置

　本年１０月１日より、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）の施行にともない、新築住宅を販売する宅建業者には一定の資力確保が義務付けられます。その手段として、従来は供託か施工前の申込による保険のいずれかでしたが、７月１日より新築住宅着工後または完成後であっても保険への加入が可能となりました。
　これは、電磁誘導法、電磁レーダー法による鉄筋の探査や、反発硬度法によるコンクリート強度の検査等の非破壊検査と、施工中の写真や報告書等の確認、完成後の目視検査等により、事後的に保険加入の適正性を確認した上で、保険の引受を行うもので、これにより、売れ残り等によって、引渡時期が施行日の１０月１日以降となってしまう物件にも対応することが可能となります。
　ただし、非破壊検査等通常と異なる検査を行うことから、検査手数料や保険料は通常の保険より割高となります。
　制度の詳細及び事後的検査による保険料に関する情報は、下記の国土交通省のホームページをご参照下さい。

住宅瑕疵担保履行法の円滑な施行に向けた取り組みについて

各保険法人の事後的検査による保険料（検査手数料を含む）

平成２１年度宅地建物取引主任者資格試験

　本日から平成２１年度宅地建物取引主任者資格試験の受験申込を開始しました。
　インターネットによる申込期限は７月１５日２１時５９分まで、郵送による申込期限は７月３１日消印有効です。尚、前者の場合は試験会場を事前に選択することができます。
　試験要項の詳細はこちらでご確認下さい。

第６回宅建協会フォトコンテスト

　社団法人静岡県宅地建物取引業協会では、静岡県内の魅力ある美しい風景を県内外の皆さんに機関誌等に掲載して紹介するため、フォトコンテストを実施いたします。
　風景・祭り・植物・鳥などの自然や人との関わりを、季節感あふれる写真で表現して下さい。入選作は１～１２月の各月毎の賞と特選・準特選・構造物賞を選びます。
　応募作品は未発表で他のコンテストに入選等してない自作品に限ります。クラブ展や個人的なホームページに発表されたものはかまいません。入選作は原版を提出して頂きます。なお、被写体の肖像権、著作権には十分注意を払って下さい。
　作品の応募票(PDF16KB)はこちらからダウンロードして下さい。

平成２１年分財産評価基準書

　本日、国税庁は平成２１年分の財産評価基準書（路線価図・評価倍率表）を公開しました。

不動産売買の手引・住宅賃貸借（借家）契約の手引

　財団法人不動産適正取引推進機構では、このほど平成２１年度改訂版の不動産売買の手引及び住宅賃貸借（借家）契約の手引を発行しました。不動産の売買や賃貸借にかかるトラブル回避のための注意点をわかりやすく解説していますので、ご参照下さい。
　いずれもＢ５判サイズで税込み１２６円です。こちらの書籍購入申込書を上記不動産適正取引推進機構宛にＦＡＸ送信することにより取り寄せ可能です。